Woning kopen in Spanje? Aankoopproces, kosten en begeleiding

Jouw eigen plek onder de Spaanse zon

Een huis kopen in Spanje is een geweldige stap. Maar het is ook een beslissing waarbij veel komt kijken. Je krijgt te maken met Spaanse wetgeving, belastingen, juridische controles, documenten, makelaars, notarissen en soms een taalbarrière. Dan is het prettig wanneer iemand naast je staat die de Spaanse woningmarkt kent, jouw taal spreekt en uitsluitend kijkt naar wat voor jou de beste keuze is.

Bij VakantieverblijfSpanje.nl helpen we Nederlanders die een woning in Spanje willen kopen. Niet met verkooppraatjes of onnodige druk, maar met persoonlijke begeleiding, duidelijke uitleg en kennis van de lokale markt.

Bespreek jouw woonwensen

Jij bepaalt wat je zoekt. Wij helpen je om het veilig, overzichtelijk en ontspannen te realiseren.

Een huis kopen in Spanje begint met goed luisteren

Iedere koper heeft een ander verhaal.

Misschien zoek je een vakantiehuis waar je met je gezin meerdere keren per jaar kunt genieten. Misschien wil je investeren in Spaans vastgoed en de woning verhuren wanneer je er zelf niet bent. Of misschien droom je ervan om later permanent naar Spanje te verhuizen.

Daarom beginnen we niet direct met het tonen van zoveel mogelijk woningen. Eerst willen we weten wat jij belangrijk vindt.

Denk daarbij aan:

• de regio of plaats waar je wilt kopen;
• de afstand tot het strand, winkels of golfbanen;
• nieuwbouw of bestaande bouw;
• het aantal slaapkamers en badkamers;
• een appartement, geschakelde woning of vrijstaande villa;
• een terras, tuin, solarium of privézwembad;
• eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan;
• je beschikbare budget;
• de gewenste opleverdatum;
• bereikbaarheid vanaf een luchthaven.

Op basis daarvan selecteren we woningen die werkelijk bij je passen. Zo hoef je niet eindeloos door honderden advertenties te zoeken en voorkom je dat je tijdens een bezichtigingsreis kostbare tijd verspilt aan woningen die niet aansluiten op je wensen.

Wil je serieus een woning kopen in Spanje? Vertel ons wat je zoekt. Dan maken wij samen met jou de eerste selectie.

Waarom een woning kopen in Spanje?

Spanje blijft voor veel Nederlanders een aantrekkelijke plek om een tweede woning te kopen. Dat is niet vreemd. Je geniet er van veel zonuren, een aangenaam klimaat, een ontspannen leefstijl, goede voorzieningen en een grote keuze aan woningen.

Daarnaast is Spanje vanuit Nederland goed bereikbaar. Vanuit verschillende Nederlandse luchthavens vlieg je in enkele uren naar onder meer Alicante en Murcia. Daardoor is een eigen woning in Spanje niet alleen geschikt voor lange vakanties, maar ook voor een weekend of korte tussenperiode.

Een Spaanse woning kan verschillende doelen hebben:

Een eigen vakantiehuis

Je beschikt altijd over een vertrouwde plek waar je naartoe kunt. Geen zoektocht naar beschikbare accommodaties en geen wisselende huurprijzen. Je richt de woning in zoals jij wilt en kunt er persoonlijke spullen achterlaten.

Overwinteren in Spanje

Veel Nederlanders brengen een deel van de herfst en winter in Spanje door. Vooral gebieden aan de Costa Cálida en Costa Blanca zijn geliefd vanwege de milde winters, goede voorzieningen en bereikbaarheid.

Een woning voor de toekomst

Misschien wil je nu nog niet emigreren, maar wel alvast een woning kopen voor later. Je kunt de omgeving leren kennen, een sociaal netwerk opbouwen en rustig onderzoeken of permanent wonen in Spanje bij je past.

Investeren en verhuren

Een aantrekkelijke woning op een goede locatie kan mogelijkheden bieden voor vakantieverhuur of langdurige verhuur. Het mogelijke rendement hangt echter sterk af van de plaats, het woningtype, de aankoopprijs, de verhuurregels en de bezettingsgraad.

Laat je daarom niet alleen leiden door beloofde rendementen. Een realistische berekening van inkomsten, kosten, belastingen, leegstand en beheer is veel belangrijker.

Een combinatie van eigen gebruik en verhuur

Veel eigenaren gebruiken hun woning enkele weken of maanden per jaar en verhuren deze gedurende de resterende perioden. Goede planning en professioneel vastgoedbeheer kunnen daarbij veel werk uit handen nemen.

Kun je als Nederlander een woning kopen in Spanje?

Ja. Als Nederlander mag je in Spanje een woning, appartement, villa, grondstuk of ander vastgoed kopen. Je hoeft daarvoor geen Spaans staatsburger of fiscaal inwoner van Spanje te zijn.

Wel heb je voor de aankoop een Spaans identificatienummer nodig: het NIE-nummer, oftewel het Número de Identidad de Extranjero. Dit nummer wordt gebruikt bij vrijwel alle officiële en financiële handelingen in Spanje.

Denk aan:

• het ondertekenen van de eigendomsakte;
• het betalen van belastingen;
• het openen van contracten voor water en elektriciteit;
• het aanvragen van een Spaanse hypotheek;
• contact met de Spaanse belastingdienst;
• het inschrijven van de woning in het eigendomsregister.

Een Spaanse bankrekening is niet altijd wettelijk verplicht, maar is in de praktijk vaak erg handig voor belastingen, verzekeringen, automatische incasso’s, nutsvoorzieningen en lokale betalingen. Het NIE-nummer is voor buitenlandse kopers wel essentieel.

Hoe verloopt het aankoopproces van een woning in Spanje?

Een woning kopen in Spanje verloopt anders dan in Nederland. Vooral de rol van de notaris is anders. De Spaanse notaris stelt vast dat de akte correct wordt ondertekend, maar voert niet automatisch alle uitgebreide juridische controles uit die een Nederlandse koper mogelijk verwacht.

Daarom is het belangrijk dat de woning, eigenaar, vergunningen, schulden en contracten vóór de definitieve aankoop zorgvuldig worden gecontroleerd.

Hieronder leggen we het aankoopproces stap voor stap uit.

Stap 1: bepaal je doel en totaalbudget

Voordat je woningen gaat bekijken, bepaal je waarvoor je de woning wilt gebruiken.

Wil je:

• zelf vakanties doorbrengen;
• overwinteren;
• verhuren;
• investeren;
• permanent emigreren;
• of meerdere doelen combineren?

Daarna bepaal je het totale budget. Kijk daarbij niet alleen naar de vraagprijs. Naast de aankoopprijs krijg je te maken met belastingen en bijkomende kosten.

Als veilige algemene richtlijn is het verstandig om ongeveer 10% tot 15% boven op de koopprijs te reserveren. Het exacte percentage verschilt per autonome regio en is afhankelijk van de vraag of je nieuwbouw of bestaande bouw koopt.

Bij een woning met een aankoopprijs van €300.000 kan het totale benodigde budget dus aanzienlijk hoger liggen. Ook eventuele meubels, aanpassingen, airconditioning, een zwembad, financieringskosten en onderhoud moeten in de berekening worden meegenomen.

Stap 2: kies de juiste regio en locatie

Een mooie woning is belangrijk, maar de locatie bepaalt voor een groot deel hoeveel plezier je ervan hebt.

Let onder andere op:

• afstand tot strand en boulevard;
• bereikbaarheid vanaf het vliegveld;
• restaurants en winkels;
• medische voorzieningen;
• scholen;
• openbaar vervoer;
• parkeermogelijkheden;
• geluid en drukte in het hoogseizoen;
• onderhoud van de wijk;
• geplande bouwprojecten;
• mogelijkheden voor verhuur;
• voorzieningen in de winter.

Een plaats die tijdens een zomervakantie gezellig en levendig is, kan in januari heel anders aanvoelen. Bezoek een omgeving daarom bij voorkeur op verschillende momenten of laat je informeren door iemand die er daadwerkelijk woont en werkt.

VakantieverblijfSpanje.nl is gevestigd in Los Alcázares in de regio Murcia. Vanuit onze lokale aanwezigheid kunnen wij je niet alleen woningen laten zien, maar ook vertellen hoe een wijk of plaats buiten het vakantieseizoen functioneert.

Stap 3: stel een persoonlijke zoekopdracht op

Online woningportalen geven je een eerste indruk van het aanbod, maar advertenties zijn niet altijd volledig of actueel. Dezelfde woning kan bovendien door meerdere makelaars met verschillende informatie of prijzen worden aangeboden.

Met een persoonlijke zoekopdracht brengen we jouw wensen zorgvuldig in kaart. Vervolgens selecteren we passende woningen en nemen we contact op met aanbieders en projectontwikkelaars.

Zo ontstaat een overzichtelijke shortlist in plaats van een lange verzameling willekeurige objecten.

Ben je serieus op zoek, dan kunnen we ook een bezichtigingsreis op maat organiseren. Op basis van je wensen selecteren we woningen, halen we je op van het vliegveld en nemen we je gedurende enkele dagen mee langs geschikte objecten en locaties.

Stap 4: bezichtig de woning en de omgeving

Tijdens een bezichtiging kijk je verder dan de inrichting en het uitzicht.

Controleer onder meer:

• de algemene bouwkundige staat;
• vochtplekken en scheuren;
• ramen en deuren;
• elektriciteit en leidingwerk;
• airconditioning en verwarming;
• buitenruimte en zonligging;
• privacy;
• geluidsoverlast;
• gemeenschappelijke voorzieningen;
• onderhoud van een zwembad;
• parkeerruimte;
• bereikbaarheid;
• servicekosten van de gemeenschap van eigenaren.

Bij bestaande bouw kan aanvullend bouwkundig onderzoek verstandig zijn. Bij nieuwbouw kijk je onder andere naar de technische specificaties, betalingsregeling, garanties, planning en betrouwbaarheid van de projectontwikkelaar.

Laat je niet onder druk zetten om direct te beslissen. Een woning kopen in Spanje moet goed voelen én juridisch en financieel kloppen.

Stap 5: doe een bod en leg de voorwaarden vast

Wanneer je een geschikte woning hebt gevonden, kan er een bod worden uitgebracht. De onderhandelingsruimte verschilt per woning, regio, verkoper en marktsituatie.

Kijk niet alleen naar de prijs, maar leg ook vast:

• welke meubels en apparaten achterblijven;
• wanneer de overdracht plaatsvindt;
• welke gebreken nog worden hersteld;
• of de koop afhankelijk is van financiering;
• welke documenten moeten worden aangeleverd;
• of er huurcontracten of gebruikers zijn;
• welke kosten voor rekening van koper of verkoper komen.

Mondelinge toezeggingen zijn lastig te bewijzen. Zorg daarom dat afspraken schriftelijk in de reserveringsovereenkomst of koopovereenkomst worden opgenomen.

Stap 6: onderteken eventueel een reserveringsovereenkomst

Wanneer koper en verkoper het eens zijn, wordt vaak eerst een reserveringsovereenkomst getekend. Daarbij betaal je meestal een reserveringsbedrag om de woning tijdelijk van de markt te halen.

Voordat je betaalt, moet duidelijk zijn:

• wie het bedrag ontvangt;
• onder welke voorwaarden het wordt terugbetaald;
• hoelang de woning gereserveerd blijft;
• welke verkoopprijs is afgesproken;
• welke roerende zaken zijn inbegrepen;
• wat er gebeurt als de juridische controle problemen oplevert;
• wat er gebeurt als financiering niet wordt verkregen.

Betaal niet zomaar een reserveringsbedrag zonder de voorwaarden te begrijpen. Laat het document bij twijfel vooraf juridisch controleren.

Stap 7: regel het NIE-nummer en de financiële zaken

Zonder NIE-nummer kan de definitieve overdracht doorgaans niet worden afgerond. Vraag dit nummer daarom vroeg in het aankoopproces aan.

Daarnaast kan het verstandig zijn om een Spaanse bankrekening te openen. Daarmee kun je later eenvoudig betalen voor:

• water;
• elektriciteit;
• internet;
• gemeentelijke belastingen;
• verzekeringen;
• servicekosten;
• onderhoud;
• vastgoedbeheer;
• Spaanse belastingaangiften.

Wanneer je een hypotheek nodig hebt, moet je de financiering eveneens vroeg regelen. Spaanse banken kunnen buitenlandse kopers financieren, maar beoordelen onder meer je inkomen, schulden, leeftijd, woonland, woningwaarde en financiële positie.

Niet-residenten krijgen meestal niet de volledige woningwaarde gefinancierd. In de markt wordt voor buitenlandse niet-residenten vaak uitgegaan van ongeveer 60% tot 70% financiering van de laagste waarde van de koopprijs of taxatiewaarde. De bijkomende aankoopkosten moet je doorgaans uit eigen middelen betalen.

Vraag altijd een persoonlijk financieringsvoorstel aan. Percentages en voorwaarden verschillen per bank en aanvrager.

Stap 8: laat een volledige juridische controle uitvoeren

Een gedegen juridische controle is een van de belangrijkste onderdelen van de aankoop.

De advocaat of juridisch vertegenwoordiger controleert onder andere:

• of de verkoper daadwerkelijk eigenaar is;
• of er hypotheken, beslagen of andere lasten op de woning rusten;
• of de woning correct staat geregistreerd;
• of aanbouwen, zwembaden en verbouwingen legaal zijn;
• of gemeentelijke belastingen zijn betaald;
• of er achterstanden zijn bij de gemeenschap van eigenaren;
• of de benodigde bouw- en woonvergunningen bestaan;
• of de omschrijving in het eigendomsregister overeenkomt met de werkelijkheid;
• of er lopende huurcontracten of gebruiksrechten zijn;
• of de verkoper contractueel bevoegd is om te verkopen.

Een belangrijk document is de nota simple uit het Spaanse eigendomsregister. Hierin staat onder meer wie als eigenaar geregistreerd is en of er hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden of andere lasten bekend zijn.

Bij nieuwbouw worden daarnaast de vergunningen, bankgaranties, projectdocumenten, opleveringsvoorwaarden en verzekeringen van de ontwikkelaar gecontroleerd.

Stap 9: onderteken de voorlopige koopovereenkomst

Na de eerste controles wordt vaak een particuliere koopovereenkomst ondertekend. Deze wordt meestal aangeduid als het contrato privado de compraventa of contrato de arras.

Daarbij betaalt de koper dikwijls een deel van de koopprijs als aanbetaling. In veel transacties wordt ongeveer 10% gehanteerd, maar dit is geen universele wettelijke standaard.

De overeenkomst vermeldt onder meer:

• de gegevens van koper en verkoper;
• de omschrijving van de woning;
• de overeengekomen prijs;
• de betaalde reservering;
• de aanvullende aanbetaling;
• de uiterste overdrachtsdatum;
• de gevolgen wanneer koper of verkoper niet nakomt;
• ontbindende voorwaarden;
• inbegrepen inventaris;
• afspraken over schulden en lasten.

Laat deze overeenkomst altijd controleren voordat je tekent. De financiële gevolgen van ontbinding kunnen groot zijn.

Stap 10: voer de laatste controles uit

Kort voor de overdracht wordt gecontroleerd of alle afspraken zijn nagekomen.

Denk aan:

• openstaande belastingen;
• achterstanden bij de gemeenschap van eigenaren;
• aflossing van een hypotheek van de verkoper;
• correcte registratiegegevens;
• actuele meterstanden;
• geldige vergunningen;
• oplevering van de woning;
• aanwezigheid van sleutels en afstandsbedieningen;
• afgesproken meubels en inventaris.

Het is verstandig om vlak voor de notariële overdracht nog een eindinspectie te doen. Zo weet je dat de woning zich in de afgesproken staat bevindt.

Stap 11: onderteken de eigendomsakte bij de notaris

De definitieve overdracht vindt plaats bij de Spaanse notaris. Daar wordt de openbare koopakte, de escritura pública de compraventa, ondertekend.

Op dat moment wordt meestal:

• het resterende deel van de koopprijs betaald;
• de eigendomsakte ondertekend;
• de identiteit en bevoegdheid van partijen gecontroleerd;
• de sleutel overgedragen;
• vastgelegd dat de woning van eigenaar verandert.

Kun je zelf niet aanwezig zijn, dan kan de overdracht soms via een vooraf verleende notariële volmacht worden geregeld.

De rol van de Spaanse notaris biedt belangrijke juridische zekerheid, maar vervangt geen onafhankelijke aankoopbegeleiding en voorafgaande juridische controle.

Stap 12: betaal de belastingen en registreer de woning

Na de overdracht moeten de verschuldigde belastingen binnen de geldende termijn worden aangegeven en betaald. Vervolgens wordt de eigendomsakte aangeboden bij het Registro de la Propiedad, het Spaanse eigendomsregister.

De registratie is de laatste formele stap waarmee je eigendomsrecht tegenover derden kenbaar wordt gemaakt. De Spaanse registradores beschrijven inschrijving in het eigendomsregister als de afsluitende stap van het aankoopproces.

Daarna worden onder andere water, elektriciteit, verzekering, gemeentelijke belastingen en eventuele servicekosten op jouw naam gezet.

Welke kosten betaal je bij het kopen van een woning in Spanje?

De kosten koper in Spanje zijn afhankelijk van:

• de autonome regio;
• nieuwbouw of bestaande bouw;
• de aankoopprijs;
• wel of geen hypotheek;
• advocaat- of advieskosten;
• notaris- en registratiekosten;
• eventuele taxatiekosten.

Als algemene veilige begroting kun je uitgaan van ongeveer 10% tot 15% boven op de aankoopprijs. Bij sommige transacties kan het lager uitvallen, maar het is onverstandig om vooraf met een te krap budget te rekenen.

Overdrachtsbelasting bij bestaande bouw

Koop je een bestaande woning, dan betaal je doorgaans Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, afgekort ITP.

Het tarief wordt door de autonome regio bepaald en kan variëren. Ook kunnen er staffels, uitzonderingen of verlaagde tarieven bestaan. Laat daarom voor iedere specifieke aankoop berekenen welk tarief van toepassing is.

Btw bij nieuwbouw

Bij aankoop van nieuwbouw rechtstreeks van een projectontwikkelaar betaal je normaal gesproken btw, in Spanje IVA genoemd.

Voor reguliere nieuwbouwwoningen wordt doorgaans 10% IVA berekend. Daarnaast kan zegelrecht verschuldigd zijn, het Actos Jurídicos Documentados of AJD. Het AJD-tarief verschilt per autonome regio.

Bij bouwgrond, bedrijfsmatig vastgoed en bijzondere situaties kunnen andere tarieven gelden.

Notariskosten

De notariskosten hangen onder andere af van de koopprijs en de omvang van de akte. Ze zijn gereguleerd, maar kunnen per dossier verschillen.

Kosten van het eigendomsregister

Na ondertekening wordt de woning ingeschreven in het Registro de la Propiedad. Voor deze registratie worden kosten berekend.

Advocaat en juridische begeleiding

De kosten van een advocaat hangen af van het kantoor en de omvang van de werkzaamheden. Sommige adviseurs rekenen een vast bedrag, andere een percentage van de aankoopprijs.

Beoordeel niet uitsluitend het tarief. Goede juridische begeleiding kan voorkomen dat je een woning koopt met schulden, illegale uitbreidingen, ontbrekende vergunningen of onduidelijke eigendomsrechten.

Kosten van een hypotheek

Bij financiering kun je onder meer te maken krijgen met:

• een taxatie;
• bankkosten;
• vertalingen;
• advieskosten;
• verzekeringen;
• eventuele kosten voor extra documenten.

Welke kosten de bank betaalt en welke voor rekening van de koper komen, hangt af van de actuele wetgeving, het product en de financier.

Meubels en inrichting

Bij nieuwbouw wordt een woning vaak zonder volledige inrichting opgeleverd. Houd daarom rekening met meubels, verlichting, raamdecoratie, witgoed, inventaris en eventuele buitenmeubels.

VakantieverblijfSpanje.nl biedt samengestelde meubelpakketten waarmee je woning stijlvol en gebruiksklaar kan worden ingericht.

Rekenvoorbeeld: woning kopen voor €300.000

Onderstaande berekening is uitsluitend een globaal voorbeeld. De werkelijke kosten verschillen per regio en woning.

Bij een bestaande woning van €300.000 kun je te maken krijgen met:

• aankoopprijs: €300.000;
• overdrachtsbelasting: afhankelijk van het regionale tarief;
• notaris en eigendomsregister;
• advocaat of juridisch adviseur;
• administratieve en vertaalkosten;
• eventuele hypotheek- en taxatiekosten;
• inrichting of verbouwing.

Wanneer je voor de totale bijkomende kosten ongeveer 10% tot 15% reserveert, komt het benodigde budget uit op circa €330.000 tot €345.000, exclusief grotere verbouwingen of uitgebreide inrichting.

Maak altijd vóór het tekenen van een reserveringsovereenkomst een berekening voor de specifieke woning.

Belastingen na aankoop van een Spaanse woning

Na de overdracht ben je niet klaar met de fiscale verplichtingen. Als eigenaar krijg je te maken met jaarlijkse belastingen en vaste lasten.

Welke verplichtingen voor jou gelden, hangt af van:

• waar je fiscaal woont;
• of de woning wordt verhuurd;
• het aantal eigenaren;
• de kadastrale waarde;
• de gemeente;
• je totale vermogen;
• de wijze waarop je de woning bezit.

Gemeentelijke onroerendezaakbelasting: IBI

De Impuesto sobre Bienes Inmuebles, meestal IBI genoemd, is een gemeentelijke belasting op onroerend goed.

De hoogte is gebaseerd op de kadastrale waarde en het tarief van de betreffende gemeente. De IBI is enigszins vergelijkbaar met de Nederlandse onroerendezaakbelasting, maar de berekening en bedragen zijn anders.

Controleer bij aankoop of de verkoper alle eerdere IBI-aanslagen heeft betaald.

Belasting voor niet-residenten: IRNR

Woon je fiscaal in Nederland en bezit je een woning in Spanje, dan kun je in Spanje belastingplichtig zijn als niet-resident.

Ook wanneer je de woning uitsluitend zelf gebruikt of leeg laat staan, kan Spanje een fictief inkomen uit de woning belasten. De berekening wordt gebaseerd op een percentage van de Spaanse kadastrale waarde.

De aangifte verloopt via Modelo 210. De Spaanse belastingdienst bevestigt dat niet-residenten met een stedelijke woning voor eigen gebruik of leegstand belasting verschuldigd kunnen zijn over toegerekend vastgoedinkomen.

Staat de woning op naam van twee eigenaren, dan moet meestal per eigenaar afzonderlijk aangifte worden gedaan.

Belasting over huurinkomsten

Verhuur je de woning, dan moeten de huurinkomsten in Spanje worden aangegeven.

Voor inwoners van een EU- of EER-land geldt doorgaans een ander regime dan voor eigenaren buiten de EU of EER. Onder voorwaarden kunnen bepaalde rechtstreeks aan de verhuur verbonden kosten aftrekbaar zijn.

De exacte behandeling is afhankelijk van de actuele regels en jouw situatie. Laat de aangifte daarom verzorgen of controleren door een deskundige Spaanse fiscalist of gestor. De Spaanse belastingdienst gebruikt ook voor inkomsten uit de verhuur door niet-residenten Modelo 210.

Afvalstoffenheffing en gemeentelijke lasten

Afhankelijk van de gemeente betaal je mogelijk afzonderlijke heffingen voor afvalinzameling of lokale diensten.

Vermogensbelasting en solidariteitsheffing

Bij hogere vermogens kan Spaanse vermogensbelasting of een aanvullende solidariteitsheffing van toepassing zijn. Vrijstellingen en tarieven hangen af van de regio, je residentiestatus, eigendomsverhouding en totale Spaanse of wereldwijde vermogen.

Dit onderwerp vraagt altijd om persoonlijk fiscaal advies.

Hoe geef je een Spaanse woning aan in Nederland?

Woon je in Nederland, dan moet je een tweede woning in het buitenland in beginsel opnemen in je Nederlandse aangifte als bezit in box 3. De Belastingdienst vermeldt expliciet dat een tweede woning binnen of buiten Nederland bij de box 3-bezittingen hoort.

Omdat Spanje op grond van het belastingverdrag belasting mag heffen over Spaans onroerend goed, kan in Nederland een regeling ter voorkoming van dubbele belasting worden toegepast.

Dat betekent niet automatisch dat je de woning nergens hoeft aan te geven. Vaak moet de woning wel in de Nederlandse aangifte worden vermeld, waarna de voorkoming van dubbele belasting in de berekening wordt verwerkt.

De precieze gevolgen hangen onder meer af van:

• je fiscale woonplaats;
• de waarde van de woning;
• een eventuele hypotheek;
• verhuur;
• eigendom met een partner;
• ander buitenlands vermogen;
• wijzigingen in de Nederlandse box 3-regels.

Laat je situatie zo nodig beoordelen door een belastingadviseur met kennis van Nederland én Spanje.

Een woning kopen voor verhuur

Een woning kopen in Spanje om te verhuren kan interessant zijn, maar rendement is nooit vanzelfsprekend.

Je moet onder meer rekening houden met:

• lokale verhuurvergunningen;
• regels van de autonome regio;
• gemeentelijke beperkingen;
• toestemming of regels van de gemeenschap van eigenaren;
• seizoensafhankelijkheid;
• beheer- en schoonmaakkosten;
• onderhoud;
• reserveringsplatforms;
• belastingen;
• verzekeringen;
• leegstand;
• sleuteloverdracht;
• communicatie met gasten.

Controleer vóór aankoop of toeristische verhuur op die specifieke locatie en voor dat specifieke object is toegestaan. Koop niet uitsluitend op basis van een algemene mededeling dat een gebied “goed verhuurbaar” is.

Een woning kan commercieel aantrekkelijk lijken, maar alsnog ongeschikt zijn wanneer geen vergunning kan worden verkregen of de gemeenschap toeristische verhuur beperkt.

Nieuwbouw kopen in Spanje

Nieuwbouw is populair bij Nederlandse kopers. Je krijgt vaak een moderne woning met goede isolatie, nieuwe installaties, een zwembad, terrassen en gemeenschappelijke voorzieningen.

Voordelen kunnen zijn:

• moderne bouwkwaliteit;
• energiezuinigere installaties;
• weinig direct onderhoud;
• keuze uit afwerkingen;
• aantrekkelijke gemeenschappelijke voorzieningen;
• garantie op bepaalde bouwonderdelen.

Toch vraagt nieuwbouw eveneens om zorgvuldige begeleiding.

Controleer onder andere:

• wie eigenaar van de bouwgrond is;
• of de projectontwikkelaar bevoegd is;
• de bouwvergunning;
• bankgaranties voor vooruitbetalingen;
• technische omschrijving;
• exacte oppervlakten;
• meerwerkprijzen;
• opleverdatum;
• gevolgen van vertraging;
• gemeenschappelijke kosten;
• vergunning voor eerste bewoning;
• aansluitingen van nutsvoorzieningen.

Artist impressions en modelwoningen geven een aantrekkelijk beeld, maar de contractstukken bepalen wat werkelijk wordt geleverd.

Bestaande woning kopen in Spanje

Bij bestaande bouw zie je meestal direct wat je koopt. Vaak liggen deze woningen in gevestigde wijken met aanwezige voorzieningen.

Mogelijke voordelen zijn:

• directe beschikbaarheid;
• zicht op de werkelijke omgeving;
• onderhandelingsruimte;
• bestaande tuinen en voorzieningen;
• soms een completere inrichting;
• een bekende gemeenschap van eigenaren.

Extra aandachtspunten zijn:

• achterstallig onderhoud;
• vochtproblemen;
• verouderde installaties;
• illegale aanbouwen;
• afwijkingen tussen werkelijkheid, kadaster en eigendomsregister;
• openstaande schulden;
• eerdere verbouwingen zonder vergunning;
• verhuurders of gebruikers;
• noodzakelijke renovatie.

Een lage vraagprijs is niet automatisch voordelig wanneer achteraf grote juridische of bouwkundige problemen blijken.

Appartement of villa kopen in Spanje?

De keuze tussen een appartement en villa hangt af van je budget, gebruik en behoefte aan gemak.

Appartement kopen

Een appartement kan interessant zijn wanneer je:

• weinig onderhoud wilt;
• graag voorzieningen deelt;
• dicht bij strand of centrum wilt wonen;
• de woning regelmatig onbeheerd achterlaat;
• een lager instapbudget hebt.

Let goed op de maandelijkse of jaarlijkse bijdrage aan de gemeenschap van eigenaren en vraag naar geplande grote uitgaven.

Villa kopen

Een villa biedt doorgaans meer ruimte, privacy en vrijheid.

Je krijgt mogelijk:

• een eigen tuin;
• privézwembad;
• meerdere terrassen;
• parkeergelegenheid op eigen terrein;
• meer leefruimte;
• minder directe buren.

Daar staan hogere onderhoudskosten tegenover. Een zwembad, tuin, gevel, dak en installaties vragen regelmatig onderhoud, ook wanneer je zelf niet in Spanje bent.

Veelgemaakte fouten bij een huis kopen in Spanje

Alleen naar de woning kijken

Een prachtige woning op een onpraktische locatie kan tegenvallen. Beoordeel altijd de omgeving, bereikbaarheid en voorzieningen.

Te weinig geld reserveren voor bijkomende kosten

Kopers kijken soms uitsluitend naar de vraagprijs. Daardoor ontstaat later een tekort voor belastingen, notaris, registratie, inrichting of verbouwing.

Te snel een reservering betalen

Een reserveringsbedrag betalen zonder duidelijke voorwaarden kan financiële risico’s opleveren.

Vertrouwen op mondelinge toezeggingen

Afspraken over meubels, oplevering, herstelwerk of verhuurmogelijkheden moeten schriftelijk worden vastgelegd.

Geen onafhankelijke juridische controle laten uitvoeren

De verkoopmakelaar vertegenwoordigt in beginsel de verkoop van de woning. Zorg dat jouw eigen belangen eveneens professioneel worden bewaakt.

Verhuurmogelijkheden aannemen zonder controle

Regels voor toeristische verhuur kunnen lokaal verschillen en wijzigen. Controleer de mogelijkheden voordat je koopt.

Alleen tijdens een vakantie bezichtigen

Tijdens een vakantie voelt vrijwel alles aantrekkelijker. Neem afstand en beoordeel de woning als grote financiële beslissing.

Geen rekening houden met jaarlijks onderhoud

Ook wanneer je de woning weinig gebruikt, lopen belastingen, verzekeringen, servicekosten, nutscontracten, tuinonderhoud en beheer door.

Denken dat de Spaanse notaris alles controleert

De notaris speelt een belangrijke rol, maar vervangt niet automatisch alle technische, fiscale en juridische controles die vóór aankoop nodig zijn.

Wat gebeurt er na de aankoop?

Na de sleuteloverdracht begint het echte genieten. Maar er moeten ook praktische zaken worden geregeld.

Denk aan:

• water en elektriciteit op naam zetten;
• internet aanvragen;
• opstal- en inboedelverzekering;
• automatische betalingen instellen;
• sloten controleren of vervangen;
• woning inrichten;
• airconditioning laten onderhouden;
• zwembad- en tuinonderhoud;
• sleutelbeheer;
• belastingaangiften;
• verhuurbeheer;
• periodieke woningcontrole.

Woon je zelf niet permanent in Spanje, dan is het prettig wanneer iemand lokaal een oogje in het zeil houdt.

Met professioneel vastgoedbeheer kan worden gezorgd voor toezicht, onderhoud, sleutelservice en een frisse, veilige woning wanneer je aankomt.

Persoonlijke aankoopbegeleiding in Spanje

Een woning kopen in Spanje hoeft niet ingewikkeld of stressvol te zijn. Je hebt vooral behoefte aan betrouwbare informatie, de juiste lokale contacten en iemand die het overzicht bewaart.

Onze aankoopbegeleiding is persoonlijk, relaxed en doelgericht. Jij houdt de regie en wij begeleiden je tijdens het proces.

We kunnen je onder meer helpen met:

• het bepalen van je wensen;
• het zoeken en selecteren van woningen;
• contact met verkopers en makelaars;
• het plannen van bezichtigingen;
• een bezichtigingsreis;
• uitleg over het aankoopproces;
• ondersteuning tijdens onderhandelingen;
• het inschakelen van juridische en fiscale specialisten;
• begeleiding rond de overdracht;
• bouwbegeleiding;
• meubelpakketten;
• sleutelservice;
• vastgoedbeheer;
• verhuur van je woning.

Je hoeft dus niet bij iedere stap zelf opnieuw een betrouwbare partij te zoeken.

Waarom kiezen voor VakantieverblijfSpanje.nl?

Nederlandse begeleiding in Spanje

Je communiceert in je eigen taal, terwijl wij lokaal in Spanje aanwezig zijn.

Persoonlijk contact

Geen anonieme woningwebsite, maar begeleiding door mensen die je wensen leren kennen.

Geen overhaaste beslissingen

Een woning moet niet alleen mooi zijn, maar ook praktisch, juridisch en financieel bij je passen.

Lokale kennis

Wij weten hoe gebieden in de praktijk aanvoelen, ook buiten de zomervakantie.

Begeleiding voor en na de aankoop

Onze dienstverlening stopt niet bij de notaris. We kunnen ook helpen met bouwbegeleiding, inrichting, sleutelservice, verhuur en vastgoedbeheer.

Praktisch en professioneel

Je profiteert van lokale aanwezigheid in Spanje in combinatie met een vertrouwde Nederlandse aanpak.

Jouw zoektocht naar een woning in Spanje begint hier

Een woning kopen in Spanje is meer dan een financiële transactie. Het is de start van vakanties, herinneringen, nieuwe plannen en misschien zelfs een nieuw leven.

Daarom nemen we de tijd om naar je te luisteren.

Vertel ons:

• in welke regio je wilt kopen;
• welk type woning je zoekt;
• wat je budget is;
• wanneer je wilt kopen;
• of je de woning zelf wilt gebruiken of verhuren.

Daarna bespreken we eerlijk wat mogelijk is en welke vervolgstap het beste bij jou past.

Klaar om jouw woning in Spanje te vinden? Neem contact met ons op voor een persoonlijk gesprek of laat ons een zoekopdracht samenstellen.

Veelgestelde vragen over een woning kopen in Spanje

Kan ik als Nederlander een huis kopen in Spanje?

Ja. Nederlanders mogen in Spanje vastgoed kopen. Je hoeft daarvoor niet permanent in Spanje te wonen. Je hebt wel een NIE-nummer nodig voor de officiële en fiscale afhandeling.

Heb ik een NIE-nummer nodig om een woning te kopen?

Ja. Het NIE-nummer is het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders en is nodig voor de aankoopakte, belastingen en veel praktische zaken rond de woning.

Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?

Een Spaanse bankrekening is niet in alle gevallen wettelijk verplicht, maar is meestal erg praktisch voor automatische betalingen, belastingen, nutsvoorzieningen en servicekosten.

Hoeveel kosten koper betaal ik in Spanje?

Houd als veilige richtlijn rekening met ongeveer 10% tot 15% boven op de aankoopprijs. Het werkelijke bedrag hangt af van de regio, woningsoort en eventuele financiering.

Welke belasting betaal ik bij bestaande bouw?

Bij bestaande bouw betaal je doorgaans overdrachtsbelasting, de ITP. Het tarief verschilt per autonome regio en soms per prijsklasse of persoonlijke situatie.

Welke belasting betaal ik bij nieuwbouw?

Bij reguliere nieuwbouw betaal je doorgaans IVA, de Spaanse btw, en daarnaast mogelijk AJD-zegelrecht. Het regionale AJD-tarief kan verschillen.

Is een advocaat verplicht?

Een advocaat is niet bij iedere aankoop wettelijk verplicht, maar onafhankelijke juridische begeleiding is sterk aan te raden. De advocaat controleert onder meer eigendom, schulden, vergunningen en contracten.

Controleert de Spaanse notaris de hele woning?

De notaris controleert belangrijke formele en juridische onderdelen van de overdracht, maar voert niet automatisch ieder bouwkundig, fiscaal of vergunningstechnisch onderzoek uit.

Wat is een nota simple?

Een nota simple is een informatief uittreksel uit het Spaanse eigendomsregister. Daarin staat onder meer wie de geregistreerde eigenaar is en welke bekende lasten op de woning rusten.

Hoeveel aanbetaling betaal je in Spanje?

Na reservering wordt bij het voorlopige koopcontract vaak een aanbetaling gevraagd. In veel transacties is dat ongeveer 10%, maar percentages en voorwaarden kunnen verschillen.

Kan ik een hypotheek krijgen in Spanje?

Ja, buitenlandse kopers kunnen onder voorwaarden een Spaanse hypotheek krijgen. Banken beoordelen onder meer je inkomen, vermogen, schulden, leeftijd en de woningwaarde.

Hoeveel financiert een Spaanse bank?

Bij niet-residenten wordt in de markt vaak ongeveer 60% tot 70% van de laagste waarde van koopprijs of taxatiewaarde genoemd. De exacte financiering hangt af van de bank en jouw persoonlijke situatie.

Kan ik de kosten koper meefinancieren?

Meestal moet je belastingen en bijkomende aankoopkosten uit eigen middelen betalen. Bespreek dit vooraf met de hypotheekadviseur of bank.

Kan ik mijn woning in Spanje verhuren?

Dat hangt af van regionale en gemeentelijke regels, het type verhuur, de woning en de regels van de gemeenschap van eigenaren. Controleer dit vóór aankoop.

Betaal ik belasting over Spaanse huurinkomsten?

Ja. Inkomsten uit een woning in Spanje moeten in Spanje worden aangegeven. Voor niet-residenten gebeurt dat doorgaans via Modelo 210.

Betaal ik belasting wanneer ik de woning niet verhuur?

Als niet-resident kun je ook bij eigen gebruik of leegstand Spaanse belasting verschuldigd zijn over een fictief toegerekend inkomen op basis van de kadastrale waarde.

Moet ik mijn Spaanse huis in Nederland aangeven?

Woon je in Nederland, dan moet een tweede woning in Spanje in beginsel in je Nederlandse belastingaangifte worden opgegeven als box 3-bezit. Vervolgens kan voorkoming van dubbele belasting van toepassing zijn.

Wat zijn de jaarlijkse kosten van een woning in Spanje?

Je kunt onder andere te maken krijgen met IBI, niet-residentenbelasting, afvalstoffenheffing, verzekering, nutsvoorzieningen, servicekosten, onderhoud en vastgoedbeheer.

Is nieuwbouw veiliger dan bestaande bouw?

Niet automatisch. Bij nieuwbouw moeten onder meer vergunningen, bankgaranties, contracten en opleveringsvoorwaarden worden gecontroleerd. Bij bestaande bouw ligt de nadruk onder andere op eigendom, schulden, bouwkundige staat en legaliteit van verbouwingen.

Kan ik vanuit Nederland een woning kopen?

Ja. Een groot deel van het proces kan op afstand worden voorbereid. Met een Spaanse notariële volmacht kan een vertegenwoordiger soms ook namens jou tekenen. Bezichtiging en een persoonlijke eindcontrole blijven wel verstandig.

Hoe lang duurt het aankoopproces?

Dat verschilt per woning. Een bestaande woning zonder complexe financiering kan soms binnen enkele weken of maanden worden overgedragen. Nieuwbouwprojecten kunnen uiteraard een langere bouw- en opleverperiode hebben.

Kan ik eerst een bezichtigingsreis boeken?

Ja. Op basis van jouw wensen kunnen geschikte woningen worden geselecteerd en kan een bezichtigingsreis op maat worden georganiseerd.

Helpen jullie ook na de aankoop?

Ja. VakantieverblijfSpanje.nl kan ook helpen met bouwbegeleiding, meubelpakketten, sleutelservice, vastgoedbeheer en verhuur.

Waar moet ik beginnen als ik een woning in Spanje wil kopen?

Begin met het bepalen van je doel, regio, woningwensen en totaalbudget. Neem daarna contact met ons op, zodat we je wensen kunnen bespreken en een gerichte zoekopdracht kunnen opstellen.

Deze pagina geeft algemene informatie en vormt geen persoonlijk juridisch, fiscaal of financieel advies. Spaanse en Nederlandse belastingregels, regionale tarieven en verhuurregels kunnen wijzigen. Laat de gevolgen voor jouw persoonlijke situatie altijd controleren door een bevoegde advocaat, fiscalist, hypotheekadviseur of gestor.